گلدن ویزای یونان چیست؟

آخرین بروزرسانی : آگوست 2025

آیا تا به حال به این فکر کرده ‌اید که چگونه می ‌توانید به اروپا مهاجرت کنید و در عین حال سرمایه ‌تان را  افزایش بدهید؟ گلدن ویزای یونان یکی از سریع ‌ترین روش ‌ها برای ورود به اروپاست. با استفاده از این برنامه، شما می‌ توانید بعد از گرفتن وقت سفارت یونان از طریق سرمایه‌ گذاری مناسب به اقامت دائم در این کشور زیبا دست یابید. در این مقاله، به بررسی مزایای ویزای یونان و چگونگی دستیابی به آن خواهیم پرداخت.

ورود به برنامه گلدن ویزای یونان از طریق سرمایه ‌گذاری امکان ‌پذیر است. به جای اینکه پولتان را در یک حساب بانکی بگذارید و منتظر افزایش نرخ ارز باشید، می ‌توانید آن را به یک دارایی واقعی تبدیل کنید. مثلا یک واحد آپارتمان خریداری کنید. بعدها می ‌توانید آپارتمان را اجاره دهید و از طریق آن درآمد ارزی کسب کنید. این یعنی نه تنها سرمایه ‌تان در حال رشد است، بلکه هر ماه هم می ‌توانید از اجاره آن پولی به جیب بزنید.

ویزای طلایی یونان به شما و خانواده ‌تان اقامت دائم در اروپا را می‌دهد، همچنین این امکان را هم فراهم می‌کند که بعد از ۷ سال اقامت قانونی، برای پاسپورت یونانی درخواست دهید. پاسپورتی که یکی از ۶ پاسپورت برتر جهان است و شما با آن میتوانید به راحتی به کشورهای مختلف سفر کنید.

از سال ۲۰۱۳، برنامه گلدن ویزای یونان تحت تصویب اتحادیه اروپا اجرا شده و به یکی از محبوب ‌ترین مسیرهای دریافت اقامت دائم در منطقه شنگن تبدیل شده است. جالب اینجاست که برای دریافت این ویزا، هیچ شرط حضوری وجود ندارد. شما می ‌توانید در هر کجای دنیا باشید و با یک سرمایه‌ گذاری ساده، تمام این مزایا را به دست آورید.

شرایط دریافت گلدن ویزای یونان

شرایط دریافت گلدن ویزای یونان

  • -سن متقاضی: برای ورود به این برنامه، بایستی به سن قانونی یعنی ۱۸ سال رسیده باشید
  • -میزان سرمایه‌‌ گذاری: لازم است که حداقل 500-250  هزار یورو در املاک و مستغلات یونان سرمایه‌گذاری کنید.
  • -کارت شهروندی: شما باید شهروند یک کشور غیر اتحادیه اروپا باشید.
  • – سابقه کیفری: شما باید هیچ ‌گونه سوء سابقه کیفری نداشته باشید.
  • – بیمه خدمات درمانی: لازم است که از یک شرکت با سابقه و معتبر در یونان بیمه درمانی دریافت کنید.

روش‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت گلدن ویزای یونان

روش‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت گلدن ویزای یونان

واقعیت این است که راه ‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری و گرفتن گلدن ویزا وجود دارد. در ادامه، به بررسی این روش ‌ها می ‌پردازیم تا بتوانید بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.

  •  خرید ملک

یکی از معمول ‌ترین روش ‌های سرمایه ‌گذاری در یونان، خرید ملک است. برای این کار، شما باید حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو هزینه کنید. با این سرمایه ‌گذاری، نه تنها صاحب یک ملک در یونان می‌شوید، بلکه به راحتی می‌توانید گلدن ویزا و اقامت دائم را هم دریافت کنید.

  • برنامه خودحمایتی

اگر نمی ‌خواهید به طور مستقیم سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید از برنامه خودحمایتی استفاده کنید. برای این کار، باید درآمد ماهانه بالایی داشته باشید و دارایی ‌های کافی را اثبات کنید.

  • انتقال سرمایه

سومین گزینه، انتقال سرمایه به بانک ‌های یونان است. شما باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو را به یک حساب بانکی در یونان منتقل کنید و این مبلغ را حداقل یک سال نگه دارید.

  • خرید اوراق قرضه دولتی

اگر به دنبال یک سرمایه‌ گذاری امن و کم ‌ریسک هستید، خرید اوراق قرضه دولتی گزینه مناسبی است. برای این کار، حداقل باید ۴۰۰,۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری کنید. طبق این روش دیگر نگران نوسانات بازار نیستید.

  • ثبت شرکت

اگر شما یک کارآفرین هستید یا ایده ‌ای برای راه ‌اندازی یک کسب و کار دارید، ثبت شرکت در یونان یک گزینه عالی است. با این کار، می ‌توانید به راحتی اقامت را دریافت کنید و از فرصت ‌های اقتصادی این کشور بهره ‌مند شوید.

  • املاک و مستغلات اجاره

اگر نمی‌ خواهید ملک بخرید، می‌ توانید با امضای یک قرارداد ۱۰ ساله با هتل یا مجتمع اقامتی توریستی، از امکانات آنها بهره ‌مند شوید. این گزینه برای افرادی که به سفر و گردشگری علاقه دارند یا می‌ خواهند از زیبایی‌ های یونان لذت ببرند، فوق العاده است.

گلدن ویزای یونان با سرمایه‌گذاری در املاک این کشور، فرصت اقامت در اروپا و دسترسی به حوزه شنگن را فراهم می‌کند. در مقابل، ویزای چین شرایط و الزامات متفاوتی دارد که بیشتر به اهداف تجاری و کاری مرتبط است. شناخت تفاوت‌ها و مزایای هر یک، به متقاضیان کمک می‌کند بهترین انتخاب را متناسب با نیازهای خود داشته باشند

مزایای گلدن ویزای یونان

 

مزایای گلدن ویزای یونان

همان طور که در بخش های قبلی گفتیم، ویزای طلایی یکی از ساده ‌ترین و سریع ‌ترین روش ‌ها برای دریافت اقامت در اتحادیه اروپا به شمار می ‌آید. اگر به دنبال یک تغییر بزرگ در زندگی ‌تان هستید، شاید وقت آن رسیده که به یونان فکر کنید. با این ویزا، شما نه ‌تنها به یک کشور زیبا می ‌روید، بلکه به یک آینده روشن ‌تر نیز دست می ‌یابید. در ادامه مزایای این ویزا را لیست کرده ایم.

اقامت ۵ ساله

اولین مزیت این ویزا، اقامت ۵ ساله‌ای است که به شما می‌ دهد. بعد از ۵ سال اقامت ‌تان را تمدید کنید. همچنین پس از ۷ سال اقامت قانونی در یونان، می ‌توانید برای تابعیت این کشور درخواست دهید و از حقوق و مزایای شهروندی بهره‌ مند شوید.

همراهی اعضای خانواده

یکی از بهترین ویژگی ‌های گلدن ویزای یونان این است که می‌توانید اعضای خانواده ‌تان را نیز به همراه خود به یونان ببرید. در روزهای سخت، حمایت عاطفی اعضای خانواده به شما انگیزه می‌ دهد تا با چالش ‌های مهاجرت بهتر روبرو شوید و به جلو پیش بروید.

سفر بدون ویزا

هیچ ‌کس دوست ندارد برای هر سفرش، دردسر ویزا داشته باشد. اما با گلدن، امکان سفر بدون ویزا به کشورهای منطقه شینگن است. شما می‌ توانید به راحتی به کشورهای دیگری مثل ایتالیا، فرانسه و اسپانیا سفر کنید. اما فقط همین نیست! با ویزای طلایی، شما اجازه دارید تا ۶ ماه در هر کشور اروپایی زندگی کنید، بدون اینکه نیازی به تغییر اقامت داشته باشید.

عدم نیاز به شرط حضور

یکی از ویژگی ‌های خوب گلدن ویزا این است که نیازی به حضور فیزیکی مداوم در یونان ندارید. یعنی می ‌توانید در ایران به زندگی ‌تان ادامه دهید و فقط در زمان ‌های خاص به یونان سفر کنید.

دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی

اگر به خدمات درمانی نیاز پیدا کنید، با داشتن گلدن ویزای یونان، شما می ‌توانید از امکانات بهداشتی معتبر استفاده کنید. همچنین، اگر فرزندانتان به مدرسه بروند، می ‌توانند از سیستم آموزشی خوب و باکیفیت یونان بهره‌مند شوند.

بدون نیاز به مدرک زبان و تحصیلات دانشگاهی

اکثر ویزاها معمولاً نیاز به ارائه مدرک زبان دارند، اما با گلدن ویزای یونان، نیازی به ارائه مدرک زبان نیست. بنابراین، اگر به زبان یونانی یا حتی انگلیسی تسلط ندارید، نگران نباشید؛ شما می‌ توانید به راحتی از این فرصت بهره ‌مند شوید

حفظ سرمایه

حفظ سرمایه در یکی از امن‌ ترین ارزهای جهان، یعنی یورو، نیز یک مزیت بزرگ دیگر است. در شرایط اقتصادی ناپایدار، یورو یک ارز معتبر و پایدار است. به این ترتیب، شما نه‌ تنها در حال سرمایه‌ گذاری در یک دارایی ثابت هستید، بلکه سرمایه‌ تان در برابر نوسانات اقتصادی نیز مصون می ‌ماند.

مراحل درخواست گلدن ویزای یونان

مراحل درخواست گلدن ویزای یونان

۱. انتخاب نوع سرمایه ‌گذاری

اولین کار این است که تصمیم بگیرید چگونه می ‌خواهید سرمایه ‌گذاری کنید. شما سه گزینه پیش رو دارید: نخستین گزینه، خرید ملک و مستغلات است که حداقل هزینه آن ۲۵۰ هزار یورو می ‌باشد. اگر روحیه کارآفرینی دارید، می‌توانید در یک کسب و کار محلی سرمایه‌ گذاری کنید. در نهایت، اگر تمایلی به خرید ملک ندارید، می ‌توانید به جای آن، اوراق بهادار دولت یونان را خریداری کنید که این گزینه برای کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری کم ‌هزینه ‌تر هستند، مناسب است.

۲. تکمیل فرم درخواست

این فرم باید با دقت پر شود و امضا شود. یادتان باشد که اطلاعات را درست و کامل وارد کنید. این مرحله خیلی مهم است، چون هر اطلاعاتی که در فرم وارد میکنید، در پروسه صدور ویزا تاثیر دارد.

۳. ارائه مدارک مالی

حالا باید مدارک مالی‌ تان را جمع ‌آوری کنید. این مدارک  میتواند مدارک مربوط به سرمایه‌ گذاری باشد که نشان دهید که ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو خریداری کرده ‌اید. و صورت حساب بانکی که با آن اثبات کنید، می ‌توانید از پس هزینه ‌های زندگی ‌تان برآیید.

۴. ارائه مدارک شخصی

در این مرحله، باید مدارک شناسایی ‌تان را آماده کنید، از جمله: پاسپورت با حداقل شش ماه اعتبار، گواهی عدم سوء سابقه کیفری وبیمه درمانی معتبر

۵. پرداخت هزینه ‌ها

بعد از آماده سازی مدارک، لازم است هزینه ‌های درخواست ویزا و هزینه‌های اداری را پرداخت کنید. سپس می‌توانید درخواست خود را به مقامات یونان تحویل دهید. معمولاً گرفتن گلدن ویزای یونان چیزی حدود ۳ تا ۶ ماه زمان می ‌برد. البته این مدت ممکن است با توجه به نوع درخواست و شرایط خاص هر متقاضی فرق کند.

گلدن ویزای یونان به مدت ۵ سال صادر می ‌شود و به دارنده و خانواده ‌اش اجازه می ‌دهد در یونان و کشورهای شنگن اقامت داشته باشند. بعد از این مدت، شما میتوانید درخواست تمدید دهید. اما دو شرط را باید رعایت کنید:

  1. سرمایه ‌گذاری اصلی شما باید همچنان فعال و معتبر باشد. به عبارت دیگر، اگر ملکی خریده ‌اید، باید آن ملک به‌ عنوان یک دارایی معتبر باقی بماند.
  2. برای تمدید ویزا، مدارک شما باید به‌ر وز شده باشند. مدارک سرمایه‌گذاری و اثبات آن، گواهی ‌های مالیاتی، اسناد بیمه درمانی و تأییدیه‌ های وضعیت اقامت از جمله مدارک مورد نیاز هستند.

بهتر است درخواست تمدید ویزای خود را چند ماه قبل از پایان اعتبار آن ارائه دهید. این کار به شما فرصت می‌ دهد تا اگر مشکلی پیش آمد، زمان کافی برای حل آن داشته باشید. با این روش، نگرانی کمتری خواهید داشت و می‌ توانید از زندگی ‌تان لذت ببرید.

هزینه‌ها و مالیات‌های گلدن ویزای یونان

هزینه ‌هایی که ممکن است در پروسه گلدن ویزا پرداخت کنید، در جدول زیر آورده ‌ایم. اما یکی از نکات مهم در اینجا، هزینه ‌های جانبی است که بسته به موقعیت ملک و نوع سرمایه‌ گذاری متفاوت است. مثلاً، یکی از اولین هزینه‌ های جانبی، مالیات انتقال سند است که معمولاً به نسبت قیمت ملک محاسبه می ‌شود. بنابراین، اگر ملکی گران ‌قیمت خریداری کنید، باید انتظار مالیات بالاتری هم داشته باشید. همچنین، هزینه ‌های اداری شامل ۲٪ برای اداره شهرسازی و ۱٪ برای دفترخانه هم در نظر بگیرید.

هزینه گلدن ویزای یونان مبلغ
هزینه خرید ملک 250,000 یورو
هزینه‌ های امضای قرارداد و ثبت سند حدود 17,000 یورو
درخواست اقامت 500 یورو
درخواست تمدید اقامت 300 یورو
درخواست ویزای همراه 300 یورو

 

به شما پیشنهاد می‌کنیم حتماً در روند اخذ گلدن ویزای یونان یک مشاور مهاجرتی معتبر  مثل ویزافوری در کنار خود داشته باشید. خیلی از افراد بدون مشاوره اقدام می‌کنند و در نهایت ممکن است با مشکلاتی روبرو شوند. برای مثال، ممکن است مدارک نادرستی ارائه دهند یا فراموش کنند که چند مدرک خاص را تهیه کنند. این اشتباهات می ‌تواند زمان و هزینه زیادی را از فرد بگیرد. بنابراین مشاوران به شما کمک می ‌کنند تا از این هزینه‌های اضافی دور بمانید.

مقایسه گلدن ویزای یونان با سایر کشورهای اروپایی

مقایسه گلدن ویزای یونان با سایر کشورهای اروپایی

شاید یکی از بزرگ ‌ترین جذابیت ‌های گلدن ویزای یونان این باشد که سرمایه‌ گذاری برای اخذ این ویزا نسبت به سایر کشورهای اروپایی واقعاً پایین ‌تر است. در حالی که برای دریافت ویزای طلایی در کشورهای مثل اسپانیا یا پرتغال باید سرمایه ‌گذاری‌ های کلانی انجام دهید، یونان با مبلغی نسبتاً معقول به شما این امکان را می‌ دهد که به کشور جدیدی پا بگذارید.

یکی دیگر از نکات مثبت گلدن ویزای یونان، شرایط ساده ‌تر آن برای اخذ اقامت نسبت به کشورهای دیگر است. شما نیاز به مدارک پیچیده و پروسه‌ های طولانی ندارید. بنابراین میتوانید سریع ‌تر و راحت ‌تر به هدف ‌هایتان برسید. در جدول زیر یک مقایسه ای از گلدن ویزای یونان با سایر کشورهای اروپایی برای شما آورده ایم.

ویژگی یونان اسپانیا پرتغال
حداقل سرمایه 250,000 یورو 500,000 یورو 500,000 یورو
مدت زمان شرط حضور بدون شرط حضور بدون شرط حضور 7 روز در سال
شرط اخذ اقامت دائم پس از 7 سال پس از 10 سال 7 روز در هر سال و به مدت 5 سال

 

حال ممکن است بپرسید که کیفیت زندگی در یونان چگونه است؟ باید بگوییم که سطح رفاه و کیفیت زندگی در یونان ممکن است پایین ‌تر از کشورهای شمال و غرب اروپا باشد، اما به معنای آن نیست که زندگی در یونان بد باشد! با سواحل زیبا، غذاهای خوشمزه و فرهنگ غنی، یونان بهشتی برای زندگی و تفریح محسوب می ‌شود.

یکی از نکته مهم برای افرادی که به فکر کار کردن در یونان هستند: دارندگان گلدن ویزا اجازه کار مستقیم ندارند، اما می ‌توانند از طریق سرمایه‌ گذاری در شرکت ‌های یونانی وارد بازار کار شوند. از این رو، اگر شما به فکر راه ‌اندازی یک بیزینس جدید یا سرمایه‌گذاری در یک پروژه هستید، می ‌توانید با استفاده از این ویزا به هدف ‌هایتان برسید.

تغییرات جدید گلدن ویزای یونان 2025

تغییرات جدید گلدن ویزای یونان 2025

دولت یونان در سال 2025، شرایط جدیدی برای سرمایه‌ گذاران معرفی کرده که می ‌تواند تأثیر زیادی بر تصمیم ‌گیری ‌های شما داشته باشد.

  1. از سال 2025 بعد، سهم شما از یک شرکت نباید بیشتر از 33% سرمایه یا حق رأی باشد. این یعنی اگر شما قصد داشته باشید در یک بیزینس سرمایه‌گذاری کنید، نمی ‌توانید تمام اختیارات را در دست بگیرید.
  2. یکی از جذاب ‌ترین تغییرات این است که اگر شما تصمیم به راه ‌اندازی یک کسب و کار جدید بگیرید، باید حداقل دو شغل جدید در سال اول ایجاد کنید. از این طریق هم درآمدتان بیشتر میشود، و هم فرصت ‌های شغلی برای دیگران ایجاد می ‌کنید.
  3. برای اینکه بتوانید از مزایای گلدن ویزای یونان استفاده کنید، باید روند افزایش نیروی کار در شرکت خود را به مدت حداقل پنج سال حفظ کنید.
  4. اگر قصد دارید سرمایه‌ گذاری از طریق ملک انجام دهید، باید تنها بر روی یک ملک متمرکز شوید. به عبارت دیگر، نمی ‌توانید چند ملک خریداری کنید تا به سقف سرمایه‌ گذاری برسید.
  5. ملکی که خریداری می ‌شود باید حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد. این قانون برای حفظ کیفیت و استاندارد پروژه ‌های سرمایه ‌گذاری تنظیم شده است. البته اگر زمین خالی خریداری کنید، این قانون شامل شما نمی‌شود.
  6. اجاره ملک در پلتفرم‌ های آنلاین مانند Booking.com و یا Airbnb ممنوع است. این قانون به منظور جلوگیری از سوء استفاده‌ های احتمالی وضع شده است. تخلف در این زمینه می ‌تواند منجر به ابطال کارت اقامت و جریمه ‌های مالی شود. بنابراین اگر به فکر اجاره ملک خود هستید، بهتر است به اجاره بلند مدت فکر کنید.
  7. سرمایه‌گذار نمی ‌تواند آدرس ملکی که خریداری کرده است را به عنوان نشانی رسمی برای ثبت یک شرکت یا محل کسب و کار خود استفاده کند. هدف از این قانون جلوگیری از سوءاستفاده ‌هایی است که ممکن است پیش بیاید.

جمع بندی

گلدن ویزای یونان بهترین روش برای مهاجرت و سرمایه گذاری در کشور اروپایی است ، اما نیاز به آگاهی و رعایت قوانین دارد. با درک قوانین و مشاوره با کارشناسان ویزافوری، میتوانید با خیال راحت ‌تری وارد این حوزه شوید و از فرصت ‌های موجود بهره ‌برداری کنید.

 

افزودن دیدگاه
دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *